«Приватизация жилищного фонда» — все ча­ще касаются этой темы средства массовой ин­формации, но именно лишь «касаются». Пока в представлении большинства это дело далекого будущего. Но столь ли отдаленного? Ведь За­кон Российской Советской Федеративной Социа­листической Республики «О приватизации жи­лищного фонда РСФСР» уже принят в первом чтении. Создается впечатление, что работа над ним преднамеренно замалчивается. И, видимо, есть на то причины. Поскольку для людей, не оправившихся еще от «2-го апреля», насколько вообще возможно оправиться от удара, отбро­сившего часть целого народа далеко за «черту бедности», готовится еще одно «судьбоносное» событие — приватизация жилищного фонда. И если сама идея верна, то средства и методы ее осуществления пока не только не слишком ясны, но заставляют насторожиться. Не случайно пер­выми, кто взялся за серьезное знакомство с проектом готовящегося закона, в нашем городе ста­ли профсоюзные работники. Ведь именно проф­союзы призваны защитить интересы трудящих­ся в сегодняшней сложной ситуации. С проектом закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР профсоюзный актив познакомил заведу­ющий отделом жилищно-бытовой работы облсовпрофа Владимир Николаевич Цыганков.

Итак, приватизация жилья. Сам термин «приватизация» означает передачу или продажу в частную соб­ственность того, что раньше принадлежало государству —  предприятий, жилых зданий, транспортных средств и так далее. А приватизация жилья (как это трактует статья I проекта закона) — это без­возмездная передача, продажа в собственность граждан на . добровольной основе жилых помещений в домах государст­венного и муниципального жилищного фонда.

Не принадлежат приватиза­ции жилые помещения в об­щежитиях, домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных, городков, а также служебные помеще­ния, хотя местные Советы на­родных депутатов, предприя­тия и учреждения вправе, с учетом мнения трудовых кол­лективов, принимать решения о передаче в собственность граждан занимаемые ими слу­жебные жилые помещения.

Каковы же основные прин­ципы предлагаемой нам при­ватизации жилья? Размер бесплатно передаваемых в соб­ственность граждан жилых помещений будет определять­ся республиками, входящими в РСФСР, Советами народных депутатов автономных облас­тей и округов и другими ме­стными властями, но не менее 18 квадратных метров общей площади на одного человека и дополнительно 9 квадратных метров на семью с учетом по­требительских качеств жилья. При определении размера бесплатно передаваемой пло­щади будут учитываться состав семьи, ее материальное по­ложение, совокупный трудо­вой стаж, получение квартиры в связи со сносом дома без компенсации и другие обстоя­тельства. Если занимаемая жилая площадь больше той, что то закону подлежит без­возмездной передаче,  то ее каждый лишний квадратный метр будет стоить для нас 759 рублей (здесь имеется в виду жилье с удобствами).

Закон так и гласит: при приобретении в собственность жилья, превышающего беспла­тно передаваемый размер и уровень потребительских ка­честв, граждане оплачивают разницу между общей стои­мостью квартиры и стоимост­ным эквивалентом передавае­мого жилья. При приобрете­нии в собственность жилья, площадью менее бесплатно передаваемого размера или с более низким уровнем потре­бительских качеств, преду­сматривается компенсация в виде ценных бумаг, либо це­левых счетов, используемых, как правило, на улучшение жилищных условий.

Приобретение квартиры или дома в собственность кроме совершенной выгоды влечет за собой и необходимость его обслуживания. Каким обра­зом это будет осуществлять­ся?

В проекте закона говорится: обслуживание и ремонт при­ватизированных квартир (до­мов) осуществляется за счет средств их собственников с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплу­атации и ремонта жилищного фонда на условиях, установ­ленных для домов государст­венного и муниципального жи­лищного фонда.

В этих целях собственники могут образовывать товари­щества и иные объединения. За государственными жилищ­но-эксплуатационными и ре­монтно-строительными орга­низациями сохраняются обя­зательства по обслуживанию и ремонту приватизированных квартир (домов) по договору с их собственниками.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных квартир, производится собственниками квартир (домов) по ставкам, установленным для обслужи­вания государственного и му­ниципального жилищного фон­да. Нужно при этом сказать, что такое обслуживание для владельцев, например, двух­комнатной квартиры с удоб­ствами будет обходиться в сумму около ста рублей еже­месячно.

В проекте закона о прива­тизации жилищного фонда че­тыре раздела, включающих двадцать четыре статьи. Нет смысла, да и невозможно по­знакомить с ним в полном объ­еме  через этот материал. Про­ект, видимо, будет опублико­ван и, вероятно, должен быть обсужден в трудовых коллек­тивах. Пока же в нем много моментов, заставляющих пред­положить изрядную неразбе­риху при его осуществлении, требующих доработки.

Л. САЛЬКОВА.